由地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)客戶需求，選擇合適的地點，建成相關(guān)物流設(shè)施后，再轉(zhuǎn)租給客戶，比如制造商、零售商、物流公司等，之后再組建一個資產(chǎn)管理隊伍為客戶提供物業(yè)管理和服務(wù)，獲取合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤和租金，其本質(zhì)是金融投資和地產(chǎn)服務(wù)一體化結(jié)合的產(chǎn)物。